首页 金融的 房贷计算器 房贷计算器, 计算每月还款额 喜欢 不喜欢 分享 使用房贷计算器可快速计算月供、总利息和还款计划。输入贷款金额、利率和期限，获取详细还款明细，帮助购房决策。适用于商业贷款和公积金贷款。
计算每月抵押贷款付款，估算PMI，并查看您的住房贷款的详细摊销计划。
房屋价格 $ 首付类型 百分比 首付 首付 % 贷款期限 30年 20年 15年 10年 自定义期限 利率（%） % 年度房产税 $ 年度房屋保险 $ 每月HOA费用 $ 开始日期 计算抵押贷款 重置计算器 抵押贷款付款摘要 每月付款
贷款金额
本金和利息
房产税
房屋保险
PMI
HOA费用
Payment Breakdown Principal & Interest Taxes & Insurance Other 了解抵押贷款 本金是您借款的金额 利息是借款的成本 首付低于20%时需要PMI 房产税和保险通常由托管账户支付 您的信用评分会影响您的利率 聪明的抵押贷款提示 20%的首付可以避免PMI 比较多个贷款机构的利率 申请前检查您的信用评分 考虑总成本，而不仅仅是每月付款 为结算费用储蓄（贷款金额的2-5%） 抵押贷款常见问题 什么是PMI，什么时候需要？ 私人抵押贷款保险（PMI）在您的首付低于房屋价值的20%时需要。它保护贷款机构如果您违约。PMI通常每年花费贷款金额的0.5%到1%，一旦您在房屋中拥有了20%的权益，就可以取消。 您的信用评分如何影响抵押贷款利率？ 您的信用评分显著影响您的抵押贷款利率。例如：
- 优秀（740+）：可获得最佳利率
- 良好（700-739）：利率略高
- 一般（650-699）：利率较高，可能需要更大的首付
- 差（低于650）：利率非常高或可能不符合条件
即使1%的利率差异也可能意味着在贷款期限内多支付数万的利息。 每月抵押贷款付款包括哪些费用？ 典型的抵押贷款付款包括：
1. 本金和利息（P&I）
2. 房产税
3. 房主保险
4. PMI（如果首付<20%）
5. HOA费用（如果适用）
这通常被称为PITI（本金、利息、税金、保险）。 我应该选择15年还是30年的抵押贷款？ 15年与30年抵押贷款比较：
15年优势：
- 支付的总利息更少
- 更快建立权益
- 更早拥有房屋
30年优势：
- 每月付款较低
- 更多预算灵活性
- 可以投资差额
根据您的财务目标和预算舒适度进行选择。 什么是点数，我应该支付吗？ 抵押贷款点数是为降低利率而支付的预付款费用。一个点数的费用为贷款金额的1%，通常可降低利率0.25%。考虑支付点数如果您：
1. 计划长期居住
2. 在结算时有现金可用
3. 在5-7年内能收回成本
通过将点数费用除以每月节省来计算收支平衡点。 我能负担得起多少房子？ 一般可负担性指南：
- 每月付款不应超过月总收入的28%
- 总债务付款不应超过收入的36%
- 考虑因素： * 首付和结算费用 * 紧急储蓄（3-6个月） * 其他住房费用（维护，水电） * 未来计划和生活方式需求 什么是结算费用？ 结算费用通常占贷款金额的2-5%，包括：
- 贷款机构费用（申请，发放）
- 第三方费用（评估，产权调查）
- 预付款项（房产税，保险）
- 点数（如果购买）
一些费用是可协商的，有些卖家可能会帮助支付结算费用。 我如何获得最佳抵押贷款利率？ 要获得最佳抵押贷款利率：
1. 提高信用评分（目标740+）
2. 储蓄更大的首付（20%+）
3. 比较多个贷款机构
4. 考虑不同的贷款期限
5. 在利率合适时锁定
6. 协商费用
7. 记录所有收入和资产
8. 保持低债务收入比